Hallo,
Wir sind gerade auf der Suche nach einer Immobilie, aber offenbar gibt es nur alte Häuser mit hohem Renovierungsbedarf zu kaufen. Daher sammel ich jetzt mal ein paar Informationen und Preise für einen Neubau.
Hat wer in den letzten Jahren ein Haus gebaut (Fertigteil - aber kein Holz! /Massiv) und die ungefähren Kosten zur Hand? Mich würden vorwiegend Bauprojekte in
Oberösterreich (< 300.000€) interessieren.
1. Was habt ihr fürs Grundstück bezahlt?
- Preis pro m2
- Aufschliessungskosten
- unerwartete Kosten
2.Was hat das Haus gekostet?
- Größe, Modell?
- belagsfertiges oder schlüsselfertig?
- unerwartete Kosten
3. Was habt ihr noch für Garten und Einfahrt bezahlt?
- Pflasterung oder Asphalt?
- Zaun, elektr.Tor
- Garage
- Außenanlagen
Vielleicht findet sich ja jemand, der schon fertig ist und etwas berichten will ?
Kommentare
825
Ohne Garage!
Mit Anschliessungskosten.
Grabungsarbeiten .. Ect
Aber von einem anderen Grundstück kann man nicht mal im Entferntesten ausgehen weil der eine hat die Stromleitung vl 2m vom Haus weg und der andere vl 8 m und bei den Grabungsarbeiten macht das schon oft gleich mal ein paar Tausend Euro aus
LG
187
Unter 420000€ haben wir eigentlich noch nix gefunden. Und ich rede nicht von 200m² EFH mit 1000m² Grund, sondern von DHH oder kleinem EFH mit max. 530m² Grundfläche. Und zum Jahreswechsel steigen die jetzt wieder an...
3,918
Aber wir wollen zwingend ein Einzelhaus haben und nicht so eingepfercht (20 Grundstücke a 400m2) wohnen.
Ich muss auch nicht zwingend in der Stadt wohnen und die Hauptstraße direkt daneben haben.
813
Ich kann dir nur raten, wenn ich kaufen wollt nehmt euch genug Zeit und Geduld...und wenn ihr bauen wollt kostet das neben viel Geld auch viele Nerven und viel Zeit
187
Zweitens weil wir einfach Stadtmenschen sind und drittens kann der Kleine dann später überall mitm Bus selber hin fahren und wir müssen nicht ständig Taxi spielen.
Vielleicht habts a Glück und ihr findets euch wo ein 10-15 Jahre altes Haus am Land um 350.000 - 370.000€. Hab letztens in Steinhaus eines gesehen. http://www.raiffeisen-ooe.at/eBusiness/01_template1/1006620717681-920114677332107730-920114677332107730-NA-33-NA.html Vielleicht wär das was für euch? Aber einen Neubau kriegt ihr sicher nicht unter 450.000€-460.000€. Muss dazu sagen, dass ich dabei aber schon wirklich alles (inkl. Doppelgarage, Küche, Gartengestaltung) eingerechnet habe.
187
Sind eh net viele Ergebnisse. Ein gelbes Haus ist es.
7,695
was spricht gegen Holzriegel Bau?
3,918
- Wärmedämmung im Sommer (Ziegel bieten schon einen Massespeicher)
- geringer Schallschutz
- späterer Umbau (Zimmer ändern) problematisch
- unbemerkter Wasserschaden führt zum Supergau
- Hellhörigkeit
- ein kleiner Küchenbrand und das ganze Haus brennt ab
- usw
Ich will auch keine Diskussion auslösen, dass muss jeder selber wissen. Wir haben uns schon vor Jahren Musterhäuser angesehen und so ein Holzhaus hat mich nicht überzeugt.
187
187
3,918
Natürlich nicht auf einem Luxusgrundstück (>150€/ m2)
187
Das unterschätzen leider sehr viele. Es kommt immens viel dazu. Aber das werden dir die Makler/Verkäufer, beim Gespräch eh alles aufzeigen.
3,918
Ich hab jetzt zwei Grundstücke für 40.000€ angeboten bekommen.
187
Ja das ist ja nur der Grund.
Wie groß wollt ihr eigentlich bauen? Wollt ihr auch einen Keller?
und was kostet euch das Haus? Habt ihr da auch schon Angebote?
Und habt ihr jmd der euch evtl unterstützt bei eigenleistungen?
187
8,852
920
3,918
Die Beiträge muss man noch bezahlen (Wasser, Abwasser, Strom, Telefon usw) ca. 8-10.000€
Dann noch 7-10% Nebenkosten (Notar, Grundbuch)
Summe: ca 52.000€
Zwei Häuser haben wir uns schon angesehen (220-250.000€ schlüsselfertig, ohne Keller).
Wir wollen aber einige Eigenleistungen machen (spachteln, malern, fliesen), also fast belagsfertig.
Möbel brauche ich nur die Küche, Bad und Lampen.
Im Garten eine Garage, Zaun und die Einfahrt.
Wie du da auf 400.000€ kommst, ist mir unklar.
1,240
Wenn du alles (Grund, Haus fix und fertig - trotz Eigenarbeit -, inklusive Fußböden, Möbel, Garage, Zufahrt, Gästeparkplätze, Gartenanlage, Zaun [der wirklich, wirklich teuer sein kann] etc..) einplanst, schrammst da nicht viel dran vorbei..
Und ich muss sagen, ich plan lieber zu viel ein und freu mich wenns weniger is, als umgekehrt. Es kommen wirklich (Neben)kosten auf einen zu mit denen man nicht sofort rechnet..da sind 7-10% meiner Meinung nach seeeehr theoretisch aber weniger realistisch...
7,695
Also wir sind bei der Summe und der Grund war kostenlos.
1,240
Ich hab - dank guter Kontakte meines Vaters - rund 60 bezahlt.
187
8000€ Anschlüsse
52000€ Notar/Grundbuch
250000€ Haus
15000€ Küche
10000€ Bad
1000€ Lampen
20000-30000€ Garage und Einfahrt
5000€ Gartengestaltung
5000€ Zaun
=
406-416000€
Den Einwand von @frühlingskind find ich auch berechtigt. 40.000€ ist echt sehr wenig. Wer weiß ob diese Grundstück nicht irgendwelche Mängel hat.
Die Anschlüsse um 8000€ sind auch sehr günstig. Bei uns kostet das um die 18000€.
Frag nach ob diese 8000€ wirklich fix sind oder ob da noch was dazu kommen kann.
Und @suse hat vollkommen recht. Plan lieber zuviel ein, als zu wenig. Wenn dann mehrere unerwartete Kosten auftreten ist das nicht sehr gut.
Das haben mir die auch von der Bank geraten.;)
So ich klink mich jetzt aus aus der Diskussion. Wünsch dir viel Glück für deine Suche.;)
1,240
Ich hab fürs (Teil)Aufschließen ca 7000 bezahlt, aufgegraben und Leitungen verlegt hat aber mein Papa selbst..also haben wir nur das Material und die Arbeit (Kabel anschließen) von der Energie Steiermark bezahlt.
Und da rede ich jetzt aber nur vom Strom Für Wasser musst ungefähr nochmal so viel rechnen!
Lg
3,918
Grund 40.000€
+ KAUFNebenkosten 10% = 4000€ (Notar, Grundbuch)
+ Aufschließung 8-10.000€
= Summe 52.000€
Warum soll da ein Mangel beim Grundstück sein? Nur weil ich nicht 150€/m2 für einen tollen Panoramablick oder eine enge Neubausiedlung (a 400m2) zahlen will? )
Ich möchte weder in Linz noch in Wien bauen und finde daher schon solche Preise eine Frechheit.
Bei einem schlüsselfertigen Haus (250.000€) ist das Bad natürlich schon fertig und mit drin.
Und wir haben erst vor 2 Jahren eine Küche geplant und gekauft (8.000€ inkl. Side by Side Kühlschrank). Da brauche ich keine Designer Schränke...
Man muss einfach Preise vergleichen glaub ich.
3,918
52.000€ Grundstück inkl. Kaufnebenkosten
230.000€ Haus
10.000€ Baunebenkosten etc
10.000€ Möbel, Lampen
30.000€ Garage und Einfahrt
5000€ Gartengestaltung
5000€ Zaun
~ 340.000€
274
Bei deiner Auflistung rechnest du mit 230.000.- fürs Schlüsselfertige Haus. Du musst allerdings locker nochmal 20-30.000 dazurechnen wenn du nicht alles in der Standard -Ausführung haben willst.
Dann zum Grundstück: 40.000.- ist seeeehr günstig. Was ist das Manko?Ist der Bauplatz feucht (Grundwasser)? Weche Größe hat das Grundstück?
Hochspannungsleitungen in der Nähe? Oder ein Schattenplatz?
Ich will dir nichts schlecht reden aber bei diesem Preis bin ich etwas skeptisch. Wenn man das Projekt Haus plant sollte man sich schon sehr gut überlegen wo man baut. Du solltest da ja schließlich dein ganzes Leben glücklich wohnen.
Baunebenkosten 10.000.- :Wir haben vor knapp 10 Jahren gebaut. Alleine für die Gemeinde haben wir damals schon über 5.000.- Kanal-Anschluss-Gebühren bezahlt. Unser Grund war auch aufgeschlossen trotzdem kostet dann das anschließen noch extra. Baggerstunden sind ab ca.60.- zu haben. Wenn du Glück hast und jemanden kennst ist es vielleicht billiger.
Gartengestaltung : Eine Hecke setzen und Baggerstunden, da bist du gleich mal einige 1000er los. Fundament betonieren für eine Terrasse ist auch nicht sehr billig. Dann noch eine Pergola da sind deine 10.000 längst weg.
Wie gesagt ich will dir echt nichts böses, aber leg noch min.50.000 drauf bei deiner Kalkulation dann kommst mit dem Geld aus.
Wir haben damals auch ein Fertighaus ( Holzriegelhaus) allerdings mit Keller gebaut. Für 145 m2 haben wir ohne Keller ( der wurde in Eigenregie gebaut) mit Änderungen( haben zbs: keine Kunstofffenster sondern Alu-Holzgestell weil sie seeeehr viel langlebiger sind genommen) schon mehr als 200.000.- bezahlt.
Ich wünsche euch gute Nerven und schaut doch mal in die blaue Lagune bei der SCS. Da kannst du viele verschiedene Fertighäuser anschauen und dich informieren.
Alles Liebe
4,419
3,918
Man muss halt eine Weile suchen, bis man sowas findet.... Aber wir sind ja noch in der Planung ;-)
1,240
Ich sag da halt immer gerne meine Meinung weil ich schon viele Häuslbauer scheitern gesehen hab...einfach weil viele so ein Projekt unterschätzen und zu knapp kalkulieren.
Und wichtig ist auch noch: Nicht beim Grundstück sparen. Man baut im Normalfall nur einmal im Leben..da soll das Grundstück schon perfekt sein Lieber mal 10 oder 20 tsd drauflegen, bevor man danach auf nem Grundstück ohne Aussicht aber dafür mit an der Hauswand klebenden Nachbarn sitzt
Ich habe zum Beispiel 150 m rund um mein Haus herum ein generelles Bauverbot, damit ich in Zukunft keine Nachbarn bekomm. Auf 2 Seiten grenzt ein Wald an, da wurde vereinbart dass dieser, solange ich und meine Rechtsnachfolger im Besitz dieses Grundstückes sind, nicht gefällt werden darf!
1,990
3,580
Ca 2000 bis 2500 euro je nach ausstattungsqualitaet usw.
Baugrund ist sehr stark von der Region abhaengig.
6,653
Bei uns kostet Baugrund übrigens 9-10€ pro m2 ... Aber ohne Anschlüsse... Die Kosten dafür kenne ich nicht. Unterkellern ist da schwer bzw. sehr teuer zwecks Grundwasser. Ich bin aber ich in NÖ (11km nördlich von Laa an der Thaya)
3,918
Wir haben erst vor 2-3 Jahren viele Möbel (und auch Lampen) und 2015 Geräte (WM, Trockner) neugekauft. Ich brauche also keine Haushaltsgeräte in den nächsten 10 Jahren
Wohnzimmer: Neu vorhanden
Schlafzimmer: Neu vorhanden
Kinderzimmer: wird gekauft (zahlen aber Grosseltern zum 3. Geb.)
Esszimmer: muss evtl. gekauft werden
Küche: muss gekauft werden 7-8.000€
Flur/Garderobe: doppelt vorhanden
Bad: Möbel müssen gekauft werden 1.500€
Lampen: sehr viele vorhanden (vom Elektriker "geerbt")
19,908
Zum Haus: im Detail sehen wir uns das erst im Herbst an, aber es kommt stark drauf an von welcher Firma und was genau man haben will/nicht hsben will, was man ev selber machen kann usw!
Garage und Keller möchten wir keine haben, sondern ein Doppelcarport, was auch günstiger kommt als eine Garage. Keller deswegen nicht, weil der allein uns bei 70.000 Euro kosten würde. Nein danke.
Und zur Einrichtung: eine Küche um 15.000 Euro? Es geht auch günstiger. Würde ich niemals ausgeben. Oder wurde das inkl. Geräte gerechnet? Das ist was anderes, wobei mir trotzdem zu teuer. Brauch ich nicht.
Jedenfalls würde ich niemals 500.000 Euro für ein Haus mit Grund ausgeben wollen, da kann man ja nicht mehr leben wenn man so hohe Schulden hat. Ich könnte jedenfalls nicht mehr schlafen ehrlich gesagt. Und die Frage ist auch, wer zum Teufel kann sich das leisten??
Aber wie gesagt, wir kommen nicht aus OÖ. Ich weiß nicht wieviel teurer es dort ist. Ich weiß nur, dass Tirol sehr viel teurer sein soll.
7,695
in der Garage wird das verdammt knapp.
Ich weiß von was ich rede wir haben sich keinen.
wir haben eine garage mit Nebengebäude mit 96 m2 alleine das Dach kostet 17.000€.
Und es kommt immer was dazu mit dem Mann nicht rechnet.
wir bräuchten zb eine stützmauer 10.000€
Der Fundament aushub meines schwagers ist in sich zusammen gefallen er musste einen kompletten Bodenaustausch machen.
19,908
Nur für einen Abstellraum zahlen wir keine 70.000 Euro. Das ist uns einfach viel zu absurd. Da finden sich bestimmt andere Lösungen und Möglichkeiten.
1,990
:-) also wenn ich die Preise hier so höre dann kann man das sehr viel teurer in Tirol megafett drucken. eieiei, das sind ja alles Schnäppchen......
19,908
1,240
Da möcht ich keine Billigmöbel vom Schweden oda Ähnliches im Haus haben..
Unsere Küche ist vom Tischler, da wären 15.000 schön gewesen.
Haben uns eine Küche beim Lutz angesehen, die hätte inklusive Geräte (Herd, Backofen, Geschirrspülmaschine und Kühlschrank) 27.000 gekostet!!
Also ich weiß nicht wie man da so günstig wegkommen kann..
Ich will gar nicht erzählen was allein unsere Böden bzw die Terrasse gekostet hat..
Wenn man was anständiges haben will, also um die 300 qm inklusive Keller, Gartenanlage, Terrasse, Pool, Zaun etc, alles zusammen, inklusive Möbel für drinnen und draußen...da steigt man niemals unter 400.000 aus, wenn nicht sogar 500.000...
Das kann mir keiner erzählen...oder wir haben was falsch gemacht ) Aber ich muss dazusagen, wir haben wirklich auf Qualität gesetzt weil ma uns gedacht haben "wenn, dann richtig"!
Und zwecks Schulden..natürlich ist es nicht lustig einen Kredit zurückzahlen zu müssen...Wir haben ca die Hälfte der Summe fremdfinanziert..klar, kommt selten vor dass jemand ne halbe Million herumliegen hat...
Aber ich denk ma immer ich zahl lieber einen Kredit für mein Eigenheim als Miete für ne Wohnung..
19,908
4,419
1,240
Ich hatte in meiner Studentenbude Nur Ikea Möbel...Nie wieder Ich mein für gewisse Sachen is es ja okay, aber die Grundausstattung...nie wieder
3,918
Wir wollen 130-140m2 bauen, mit Grundstück 800-1000m2.
Wenn man schon eine Kreditrate von 1500-2000€ hat, ist das sehr krass und eine hohe Belastung (was wenn mal wer arbeitslos oder 6 Monate krank & Reha ist?). Normalerweise soll man max. 30% vom Gesamteinkommen dafür verwenden.
In den nächsten Jahren will man ja auch mal in den Urlaub fahren oder braucht ein neues Auto usw.
Wenn man baut oder renoviert, muss man meiner Meinung nach Prioritäten setzen: wo sitzt man am meisten, was ist wichtig und muss langlebig sein?
Wer natürlich überall Landhausdielen und Vollholzmöbel zwingend haben will, muss sich das leisten können.
Wir hatten vorher auch eine Vollholzküche hier drin und die hat keine 15.000€ gekostet. Man muss da auch sehr viel Preise vergleichen. Meine Freundin hat sich auch eine Küche mit langer Schieferplatte gekauft, die E-Geräte aber alle aus Passau liefern lassen. Ersparnis 2000€
Meine jetzige Küche für 7.500€ ist auch was anständiges ;-) inkl. Markengeräte, Herd mit Pyrolyse, Sideby Side Kühlschrank (alles aus D geliefert!)
Wir können wie gesagt viele Arbeiten selber machen, weil mein Mann handwerklich geschickt ist und wir haben keine Zeitnot.
1,240
Es kommt natürlich auch drauf an was man von Zuhause gewohnt ist.
Ich bin am Land aufgewachsen, rundherum nur Wald und Wiesen, keine Nachbarn und dafür ein Blick auf die umliegenden Berge.
Da kann ich mir selbstverständlich nicht vorstellen in einer Siedlung zu wohnen und lasse mir deshalb das Grundstück schon ein bisschen mehr kosten.
Weitere hatten meine Eltern ein großes Bauernhaus von den Großeltern übernommen. Früher haben hier 3 Generationen gewohnt, insgesamt 10 Leute.
Heute nurmehr meine Eltern und mein Bruder und die Oma. Da is natürlich dementsprechend mehr Platz als früher.
Deshalb hatte ich auch den Luxus von einem eigenen Zimmer und begehbaren Kleiderschrank.
Und wenn man das mal hatte möchte man's nicht mehr anders haben.
Aufgrund dessen auch der angrenzende Wald am Grund, und rund 1000 qm Garten...
Als ich das Grundstück gekauft hab hatte ich Angst Fass mir selbst dass zu eng ist, ich hatte einfach a bissl Schiss mich eingesperrt zu fühlen..
Die Probleme hat man nicht wenn man in der Stadt mit vielen Nachbarn aufwächst, ich hoffe ihr versteht was ich meine!
Thema Kreditrate: Ich rund 2700 pro Monat zurück, weil ich das Haus gern schnell abbezahlt haben will...
Das frisst aber nicht sooo viel unseres Gehalts, da wir beide das große Glück haben mit unseren Jobs relativ gut zu verdienen.
Thema Sklavin des eigenen Hauses: Für mich Schwachsinn...weiß nicht mal wie ich argumentieren soll
Wenn man ein Haus hat muss man natürlich auch dafür arbeiten Der Rasen gehört gemäht, der Pool gereinigt, der Wald gepflegt und die Fenstern geputzt. Aber das is es mir allemal wert..
19,908
1,240
Ja wir haben Gott sei Dank die Möglichkeit die Rate auch zu senken sobalds uns schlechter gehen sollte.. Man hofft natürlich das Beste aber verlassen kann man sich selbstverständlich NIE drauf, so realistisch bin ich dann schon
3,918
Ich kenne leider 2 solcher Familien mit sehr hoher Rate (im Vergleich zum Einkommen) und da ist es dann oft finanziell sehr eng. Meistens gibt es dann viel Suppen und sowas zu essen (Fritattensuppe, überb. Toast, Schinkenfleckerl). So kann man auch sparen.
Bei einer Rate von 2700€ ist das natürlich kein Thema und wenn man in Wien usw.baut auch ganz andere Preise. Aber die Durchschnittsfamilie verdient auch keine 5000-6000€ )
Sklaven des eigenen Hauses: wenn man für 3-4 Personen überdurchschnittlich groß baut, hängt man viel Zeit rein, so mein ich dass.
Meine Eltern haben 260m2 WF und 2500m2 Grund, ich weiß daher wie viel Freizeit da drauf geht für die “Bewirtschaftung“.... wenn man keine Putzkraft und Gärtner hat
;-)
Darf ich mal fragen, ob du dir das alles erspart hast, aus eigenen Mitteln (Arbeit)? Weil die meisten Menschen haben ja mit 20 Jahren keine 50-100k auf dem Sparbuch
@suse
1,240
Es gibt auch vieles was man sich neben dem Wohnen leisten möchte, da und wenn ich dann täglich von Reis und Bohnen Leben muss (überspitzt gesagt), dann kann ich mein Leben im tollen Haus trotzdem nicht genießen.
Klar kannst du fragen. Ich hab seit meinem 15.LJ nebenbei Geld verdient und immer den gesamten Betrag gespart, hab mir nie was größeres angeschafft. (Habe bis ich 27 war kein eigenes Auto gehabt und bei Mama und Papa gewohnt ), bin nie auf Urlaub gefahren ).
So ist schon mal einiges zusammengekommen. Den Rest hat mein jüngerer Bruder bezahlt weil er mich ausbezahlen hat müssen, weil er zuhause wohnen geblieben ist.
Wir haben das damals so geregelt weil ich nicht wollte dass er mir dann irgendwann eine größere Summe ausbezahlen muss dir er nicht hat. So hab ich zwar in Summe weniger davon als wenn er es mir ausbezahlt hätte, aber so wars mir und ihm dann doch lieber.
Da ich damals noch recht jung war haben meine Eltern auch auf ein Belastungs- und Veräußerungsverbot ohne ihr Einverständnis bestanden. War aber ok für mich!
Das Gewerbegrundstück war natürlich zum größten Teil fremdfinanziert weil das ja über meine Firma gelaufen ist, die ich damals zu diesem Zweck gegründet hab. Eine Immobilienverwaltungs GesmbH. Damit realisiere ich auch heute noch kleinere Projekte, den Großteil meines Einkommens erwirtschafte ich aber durch die gemeinsame Lebensmittelkette mit meinem Vater.
Einfach gesagt, eigentlich hab ich mein Leben lang immer nur gespart und glücklich investiert.
Ach ja, der private Bauplatz war damals wirklich ein Schnäppchen, habs unterm Wert bekommen.
Und ich muss auch sagen dass ich das ohne meine Eltern NIEMALS geschafft hätte. Die haben mich ja mietfrei zuhause wohnen lassen und mich immer bei allem unterstützt, ebenso mein Studium finanziert.
3,918
Den Rest habe ich mir aber alleine aufgebaut und bezahlt (Studium. Auswanderung. Eigentumswohnung).
Und deswegen muss jetzt ein leistbares Haus her
1,240
Und ich bin öfters als einmal mit einem schlechten Gewissen eingeschlafen...
Aber wie Eltern so sind, wenn man ihnen was zurückgeben möchte nehmen sies nicht an